في عام 2013 قام ولي عهد دبي رئيس المجلس التنفيذي – صاحب السمو حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم – بإصدار قرار رقم 30 فيما يتعلق باعتماد الرسوم الخاصة بدائرة الأملاك والأراضي في دبي، وبناء على هذا القرار تم اعتماد الرسوم المتعلقة بتسجيل كافة التصرفات العقارية في السجل العقاري.
ما هي الرسوم العقارية؟
يمكن تعريف الرسوم العقارية على أنها المبالغ والنسب التي يتم فرضها على تسجيل التصرفات العقارية، يضاف إليها الرسوم على الخدمات التي تقوم دائرة الأملاك والأراضي يتقديمها.
تستوفى الرسوم العقارية على كافة العقارات التي تم إنجازها أو التي ما زالت في طور التنفيذ أو التي على الخارطة.
قواعد استيفاء الرسوم العقارية في إمارة دبي
تضمنت المادة 3 للقرار التنفيذي رقم 30 القائم على اعتماد الرسوم الخاصة بدائرة الأملاك والأراضي مجموعة من القواعد التي يجب أخذها بعين الاعتبار، وهي كالتالي،
- يتم استيفاء الرسم المقرر على بيع العقار بالمناصفة بين المشتري والبائع إلا في حال الاتفاق على غير ذلك.
- يستوفى الرسم المقرر على تسجيل حق الإجارة طويل الأمد بتحصيل 2% من قيمة العقار من المستأجر أو المنتفع من العقار، و2% من المالك أو المؤجر أو المنتفع، وهذا في حال لم يتفق الأطراف على خلاف ذلك.
- يتم استيفاء الرسم المقرر على تسجيل معاملة قسمة الأموال من الشركاء في حال الأملاك الغير منقولة، بناء على قيمة الحصة التي يمتلكها كل شريك قبل القسمة.
- يستوفى مبلغ 2% من قيمة العقار من المؤجر و2% من المستأجر و0.25% من قيمة تمويل العقار من المستأجر، في حال لم يتفق الأطراف على خلاف، وذلك في حال تسجيل عقد الإيجار المنتهي بالتملك.
- يتم استيفاء الرسم الأخرى المقررة على غير التصرفات العقارية الواردة سابقا من قبل صاحب الطلب.
حالات تعتبر تهربا من دفع الرسوم
بناء على المادة رقم 5 فيما يلي أبرز الحالات التي تعتبر تهربا من سداد رسوم التصرفات العقارية،
- القيام بتقديم بيانات مغلوطة عن قيمة التصرف العقاري.
- القيام بفعل من شأنه أن يساعد في التهرب من الدفع.
- اللجوء إلى التحايل للتهرب من سداد الرسوم المترتبة.
في حال ثبت تهرب الشخص من دفع رسوم التصرف العقاري فيترتب عليه غرامة مالية تقدر بضعف الرسم الذي تم التهرب منه، كما يعاقب كل شخص يساعد في التهرب من قيمة الرسم.
ختاما، في حال كنت ترغب في التعرف أكثر على رسوم التصرف العقاري بإمكانك استشارة مكتب محاماه الهلالي – أفضل مكتب محاماة في العين.