حلول البناء المتقدمة تشمل استخدام تقنيات ومواد حديثة تهدف إلى تحسين الكفاءة، الاستدامة، والأداء العام للمباني. تابع المقال الآتي للتعرف على بعض الحلول المتقدمة في مجال البناء.

الحلول الأكثر تقدماً في مجال البناء

تتضمن هذه الحلول أهم ما يلي:

1. البناء الذكي (Smart Building)

• أنظمة التحكم الذكية: استخدام أنظمة التحكم الذكية للتحكم في الإضاءة، التدفئة، التكييف، والأمان، مما يزيد من كفاءة استهلاك الطاقة ويوفر الراحة للمستخدمين.
• إنترنت الأشياء (IoT): استخدام أجهزة إنترنت الأشياء لجمع وتحليل البيانات المتعلقة بأداء المبنى، مما يساعد في تحسين الصيانة والتشغيل.

2. المباني الخضراء (Green Buildings)

• المواد المستدامة: استخدام مواد بناء صديقة للبيئة مثل الخرسانة المعاد تدويرها، الخشب المستدام، والدهانات غير السامة.
• التصميم البيئي: تصميم المباني بطريقة تستفيد من الإضاءة الطبيعية والتهوية الطبيعية، مما يقلل من الحاجة إلى التكييف الصناعي.

3. التقنيات الإنشائية المتقدمة (Advanced Construction Techniques)

• الطباعة ثلاثية الأبعاد: استخدام الطباعة ثلاثية الأبعاد في بناء المنازل والمباني لتقليل وقت البناء والتكاليف، وتحقيق دقة أعلى في التنفيذ.
• الهياكل مسبقة الصنع (Prefabrication): تصنيع أجزاء المبنى في مصانع خارج الموقع ومن ثم تجميعها في الموقع، مما يقلل من مدة البناء ويزيد من جودة التنفيذ.

4. الطاقة المتجددة (Renewable Energy)

• الألواح الشمسية: تركيب الألواح الشمسية على أسطح المباني لتوليد الكهرباء واستخدامها في تشغيل الأنظمة المختلفة.
• أنظمة الطاقة الهجينة: استخدام مزيج من الطاقة الشمسية، طاقة الرياح، والطاقة الحرارية الأرضية لتزويد المباني بالطاقة.

5. العزل الحراري والصوتي (Thermal and Acoustic Insulation)

• مواد العزل المتقدمة: استخدام مواد عزل حرارية وصوتية متقدمة مثل الرغوة البولي يوريثان والألواح الصخرية لتحسين كفاءة الطاقة وتقليل الضوضاء.
• النوافذ الذكية: استخدام نوافذ ذكية قابلة للتحكم في نفاذية الضوء والحرارة، مما يساعد في تنظيم درجة حرارة المبنى.

6. إدارة المياه (Water Management)

• أنظمة جمع المياه: تركيب أنظمة لجمع مياه الأمطار وإعادة استخدامها في ري الحدائق أو استخدامات غير الشرب.
• تقنيات الترشيد: استخدام أدوات وتركيبات مياه موفرة للطاقة مثل صنابير وأدوات الاستحمام منخفضة التدفق.

7. البنية التحتية المتكاملة (Integrated Infrastructure)

• البنية التحتية: تصميم المباني بشكل يتكامل مع البنية التحتية المحيطة مثل شبكات النقل، شبكات الاتصالات، وأنظمة الصرف الصحي.
• التخطيط العمراني: تطوير تخطيط عمراني مستدام يراعي الكثافة السكانية ويعزز من الوصول إلى الخدمات العامة.

8. التكنولوجيا القابلة للتكيف (Adaptive Technology)

• واجهات المباني المتغيرة: استخدام واجهات متغيرة تعتمد على الظروف المناخية لتحقيق أفضل أداء حراري وضوئي.
• البناء المرن: تصميم المباني بمرونة بحيث يمكن تعديلها بسهولة لتلبية الاحتياجات المتغيرة للمستخدمين.

9. الصيانة الوقائية (Preventive Maintenance)

• نظم المراقبة: تركيب أنظمة لمراقبة أداء المبنى والكشف عن المشكلات قبل حدوثها، مما يقلل من تكاليف الصيانة والإصلاح.
• تقنيات الاستشعار: استخدام أجهزة الاستشعار لرصد الحالة الهيكلية للمبنى والتنبؤ بالأعطال المحتملة.

حلول البناء المتقدمة تعتمد على الابتكار في التصميم، المواد، والتكنولوجيا لتحقيق مبانٍ أكثر كفاءة، استدامة، وراحة. تبني هذه الحلول يمكن أن يسهم في تحسين جودة الحياة وتقليل الأثر البيئي للمباني. لحلول البناء الأفضل على الإطلاق لا تتردد بالتواصل مع شركة الفنار – أفضل شركات بناء في السعودية.

يعد مشروع ديب دايف دبي واحد من أفضل مشاريع عقارية في الإمارات، دخل هذا المشروع موسعة غينيس للأرقام القياسية وذلك لضمه حوض سباحة ضخم بلغ حجم تعبئته حوالي 14 مليون لتر أي ما يعادل 6 مسابح أوليمبية بلغ عمق هذا الحوض حوالي 60 مترا وبذلك فهو أعمق حوض سباحة في العالم.

أبرز الأنشطة والمرافق في المشروع 

يوفر المشروع مجموعة متنوعة من المرافق والأنشطة التي يمكن للأفراد والعائلات الاستمتاع بها، وفيما يلي أبرز هذه الأنشطة،

غوص السكوبا 

ينصح بتجربة هذا النوع من السباحة للأشخاص الذين يرغبون باستكشاف المكان على الرغم من افتقارهم لمهارات الغوص، سيتولى مجموعة من المدربين أصحاب المهارة العالية بتزويد الأفراد بالتعليمات اللازمة لتمكن من الغوص والوصول إلى الأعماق.

الغوص الحر 

يتعين عليك لتمكن من تجربة الغوص الحر أن يتجاوز عمرك ال16 عاما، سيقوم المدربين بتدربك على كيفية استخدام أدوات ومعدات الغوص لتمكن من خوض المغامرة التي لطالما حلمت بها.

دورات الغوص

بإمكانك الاستفادة في ديب دايف من دورات الغوص التي يوفرها المشروع على يد مجموعة من المدربين أصحاب الخبرة الطويلة  في السباحة والغوص.

تتراوح أسعار دورات الغوص في ديب دايف من 4000 إلى 6000 درهم إمارتي وذلك اعتمادا على مهاراتك في السباحة والغوص.

المدينة المائية 

يحتضن المشروع مدينة مائية ضخمة تحت الماء تضم غرف جلوس ومرافق مختلفة من مكتبات ودورات مياه وغيرها العديد.

استيديو لتصوير تحت الماء 

بإمكانك الاستمتاع بالتقاط الصور في الاستيديو المخصص تحت الماء، يتكون الاستيديو من غرفة تحرير وسائط وجدار متعدد الشاشات ومجموعة من الكاميرات يصل عددها إلى 56 كاميرا.

أين يقع مشروع ديب دايف؟ 

يقع هذا المشروع الضخم في منطقة ند الشبا في دبي.

ما هي ساعات الدوام الرسمي؟

يفتح المشروع أبوابه للسياح يوميا عدا الاثنين من الساعة 9 صباحا إلى 2 ظهرا يوم الثلاثاء ومن 9 صباحا إلى 6 مساءا باقي أيام الأسبوع.

هل يوفر المشروع أي مرافق خدمية أو مطاعم؟

يتوفر في المشروع متجر خاص لبيع مستلزمات الغوص وآخر للهدايا، كما يتوفر مطعم بإطلالة مميزة على العالم تحت الماء.

يعد الاستثمار العقاري من أشهر المجالات الاستثمارية على مستوى العالم، وذلك كونه يوفر دخلاً ثابتًا للأفراد أو الشركات والحكومات، ويمتاز هذا الدخل بازدياده مع مرور الزمن، كما أّنّه من أنواع الاستثمارات الآمنة لاعتماده على إحدى احتياجات الناس الأساسية، ألا وهي المسكن، وهنالك أنواع متعددة للاستثمار العقاريّ، وهنا سنترككم مع أفضل أنواع الاستثمار العقاريّ:

• الاستثمار في الأراضي: يبدأ الاستثمار في الأراضي من خلال إجراء بحث حول اراضي للبيع في دبي ثم شراء قطعة أرضِ في إحدى المواقع التي لها أهمية، ثم انتظار فترةٍ زمنية تتراوح ما بين شهور إلى سنوات، ومن ثمَّ العمل على إعادة بيعها من جديد بأسعار مضاعفة من سعرها الأصلي، فعادةً ما تزداد سعر الرض مع مرور الوقت، وذلك وفقًا لموقعها وخدماتها وتطورات المساحة التي تشغلها الأرض الاستثماريّة.
• تأجير الشقق السكنية: يُعد تأجير الشقق من أفضل أنواع الاستثمارات العقاريّة الآمنة، ويكتسب المستثمر في حالة تأجيرها مردودًا ماديًا ثابتًا، وقد يزداد مع ازدياد وارتفاع إيجار العقارات، لذلك يجب الاستثمار في منطقةٍ قابلةٍ للنمو، لاستمرار تأجيرها أو بيعها عند الحاجة، وقد يواجه المستثمر في مجال العقارات السكنية عددًا من العقبات، ومنها حاجة المنازل كل فترةٍ إلى عملية صيانةٍ للحفاظ على قيمتها.
• بيع الوحدات السكنية: تتم عملية بيع الوحدات السكنية من خلال طرق عديدة، بحيث يبني المستثمر مبنى سكني كامل، ويبيع المبنى بشكلٍ كاملٍ أو كل شقةٍ على حدة، ويتبع المقاولون هذه الطريقة في الغالب؛ حيث تحتاج إلى رأس مالٍ كبيرٍ، وتوفر عائدًا ماديًا كبيرًا، كما أن لها قاعدة واسعة من العملاء الذين يبحثون عن شقق للبيع في دبي والمناطق المختلفة.
• الاستثمار في المباني التجارية: يُعتبر الاستثمار في المباني التّجارية امن أفضل أنواع الاستثماتر العقاريّة؛ فالمباني التجاريّة تشتمل على المحلات التجارية، ومواقف السيارات، والأسواق، وما إلى ذلك، وعادةً ما يتم الاستمار في هذه المباني من خلال الآتي:
• إنشاء المبنى التجاري وتأجيره.
• إنشاء المبنى التجاري وبيعه.
• إنشاء المبنى التجاري مع الشركاء.

وبالتالي يعتبر الاستثمار في العقارات من أهم مصادر الدخل التي يسعى الأفراد والمؤسسات للحصول عليها، فسواء أكانت الشركات صغيرة الحجم أم كبيرة الحجم، فإن الجميع يقف أمام عقبة الحصول على التمويل الكافي والخبرة في التعامل مع الاستثمار العقاري كقطاع حيوي.

منذ العام 2006 أصبح من الممكن للمستثمرين الإقليميين الحصول على فرصة رائعة للاستثمار العقاري في دبي، وهذه الفرصة تتمثل في إمكانية التملك من خلال البحث عن شقق للبيع في دبي تحت مسمى “التملك الحر”، وهذا النوع من التملك يخضع لشروط معينة أساسها أن يتم التملك في مناطق معينة من الإمارات العربية المتحدة، وهي مناطق من الممكن الاطلاع عليها عند السعي للاستثمار العقاري، أو من الممكن تطبيق الاستثمار في مناطق أخرى تحت مسمى “الأصول المستأجرة”، وهو ما يتم بشرط الاستئجار لفترة طويلة فقط، وهي الفترة التي قد تمتد حتى 99 عام، وما يميّز كلا النوعين من الاستثمار العقاري في دبي هو عدم وجود أي تمط ضريبي يخضع له الاستثمار.

العوامل التي تشجّع على الاستثمار العقاري في دبي

تتعدد العوامل التي تدفع المستثمرين لاختيار دبي كقاعدة استثمارية، ومن ذلك:

• الارتفاع المستمر بالطلب على العقارات السكنية والتجارية في دبي، سواء كان ذلك بهدف التملك أو بهدف الاستئجار.
• وجود بنية تحتية متطورة على مختلف الصعد، سواء تلك التي تشمل المدارس والجامعات، أو التي تتعلق بالسياحة وعالم المال والأعمال.
• امتلاك حقوق للملكية في العقارات المستثمرة.
• التمتع بعائد ثابت على الاستثمار.
• المستوى العالي من الأمان والاستقرار في الإمارات العربية المتحدة بشكل عام.
• وجود احتمالية كبيرة لارتفاع أو زيادة أسعار العقارات.
• عدم وجود ضريبة دخل أو ضريبة عقارية على الاستثمار العقاري.
• سن تشريعات معقولة تهدف لحماية مصالح المستثمرين وتضمن عدم الإضرار بهم.

حقوق المستثمرين في دبي

من المهم أن يكون المستثمر على اطلاع على كافة الحقوق والالتزامات الخاصة بعملية الاستثمار العقاري في دبي قبل اتخاذ الخطوات العملية بهذا الشأن، وذلك من منطلق عمله على تحقيق التوازن ما بين حقوقه كمالك للعقار والأهداف الاستثمارية التي يسعى لتحقيقها على المدى الطويل، وهذه القواعد الاستثمارية أو القوانين يمكن الاطلاع عليها من خلال الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو من خلال الدليل التشريعي للسوق العقاري، والذي يعد من أهم المراجع لأي مستثمر يرغب بالاستثمار في عقار دبي.